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Gestione completa e massima trasparenza

Ci occupiamo del tuo immobile a 360°: dalla pubblicazione degli annunci online all’accoglienza degli ospiti, pensiamo a tutto noi.

Tu, mettiti pure comodo!

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Gestione smart con un team dietro le quinte

Occupati di accogliere i tuoi ospiti e falli sentire a casa.

A tutto il resto pensiamo noi: dalla gestione online alla burocrazia.
A te resta solo il bello dell’ospitalità.

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Gestione completa

Italianway valorizza la tua casa attraverso un network consolidato di gestori e una presenza strategica sui tutti i siti di prenotazione.

  • Mettiamo a reddito la tua seconda casa senza rischio di credito
  • Gli ospiti pagano il soggiorno prima di entrare in casa
  • Pensiamo a tutto noi per una gestione senza pensieri

Gestione smart

Entra a far parte della community Smart Owner di Italianway: ci occupiamo noi di tutta la burocrazia e lasciamo a te il bello dell’accoglienza dell’ospite.

Con un’App semplice e intuitiva, monitori i tuoi guadagni in tempo reale e gestisci tutto in autonomia: prezzi, disponibilità, prenotazioni, messaggistica con gli ospiti e recensioni.

Con Smart Owner inoltre puoi migliorare la gestione fiscale dei tuoi immobili. Scopri come richiedendo informazioni.

I nostri numeri del 2025

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Property Manager

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Alloggi

123mln

Di transato

170

Canali connessi

Gestione Completa e Gestione Smart

Scopri la soluzione più adatta alle tue esigenze

Gestione Completa

Servizi inclusi

Valutazione gratuita del tuo immobile
Gestione burocratica (portale alloggiati/questura, Istat, tassa di soggiorno e tutti gli altri adempimenti burocratici obbligatori)
Accesso web e app alla tua area proprietario
Visibilità multicanale
Manutenzione continua per un alloggio sempre accogliente
Accredito mensile dei tuoi compensi
Cedolare secca gestita interamente da noi: calcolo sul netto e versamento mensile
Servizio fotografico professionale
Gestione professionale delle tariffe per massimizzare ricavi e occupazione
Consulenza home staging
Servizio di pulizia e lavanderia professionali

Gestione Smart

Servizi inclusi

App dedicata per la gestione autonoma dei prezzi, disponibilità e comunicazioni con gli ospiti.
Sincronizzazione automatica dei portali online (Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo, Holidu e portale smart owner)
Assistenza telefonica, email e whatsapp per gli ospiti
Raccolta dati ospiti per questura/portale alloggiati, statistiche per portale Istat e Comune di riferimento
Riconoscimento remoto degli ospiti a norma tramite operatore
Generazione contratto ospite con firma OTP
Calcolo e incasso della tassa di soggiorno
Emissione documenti contabili per ogni soggiorno e invio automatico allo SDI
Rendicontazione e pagamento mensile delle prenotazioni
Invio automatico di promemoria al personale di pulizia
Invio istruzioni all'ospite per raggiungere ed accedere all'alloggio, le regole della casa, il Wifi e altre informazioni utili durante il soggiorno
Assistenza nella richiesta del CIN/CIR e nell’attivazione degli account obbligatori (Questura, ISTAT e Comune
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Dicono di noi

Le parole di alcuni Proprietari

Non sono molto tecnologica, ma con loro non serve essere esperti: fanno praticamente tutto loro. Pubblicano l’annuncio, gestiscono le prenotazioni, incassano i pagamenti. Io devo solo occuparmi delle pulizie e di far accedere gli ospiti in struttura.

Anna T.

“Prima gestivo tutto da solo: comunicazioni con gli ospiti, calendario, prenotazioni… e stavo perdendo un sacco di tempo (e anche qualche euro). Dopo essere passato a Smart Owner, guadagno di più, senza la fatica di prima. Onesti e veloci: per me è stato un bel salto di qualità.”

Alberto C.

Conosco e mi affido ad Italianway da ormai vari anni e con grande soddisfazione. Azienda composta da professionisti preparati ed esperti del mercato della locazione e, aspetto che non guasta, gradevoli nell’approccio. Risolvono efficacemente i problemi che inevitabilmente si presentano nel tempo gestendo immobili.

Antonio L.

Ho soggiornato presso un appartamento prenotato dal sito di Italianway, sono rimasta molto soddisfatta dell’organizzazione tanto che ho chiesto informazioni per dare in gestione un mio appartamento. Il gestore si è dimostrato molto competente e ho anche la possibilità di usare il mio appartamento per alcune settimane durante l’anno. Sono contenta di essermi affidata a loro.

Dalila P.

Mi sono rivolto a Italianway per valorizzare un appartamento di famiglia inutilizzato. Fin da subito ho trovato un’azienda strutturata, con team specializzati che si occupano di tutto: fotografie, fiscalità, gestione degli ospiti. Hanno reso semplice qualcosa che sembrava complicato.

Mario G.

Parlano di noi

Domande frequenti

  • Qual'è la differenza principale tra Gestione Completa e Smart Owner?

    Nella Gestione Completa deleghi tutto a noi (accoglienza, pulizie, burocrazia e marketing). Nella Gestione Smart, invece, ti occupi tu dell’operatività (pulizie e accoglienza), mentre noi gestiamo tutta la tecnologia, la parte amministrativa e la visibilità sui portali.

  • Quanto costa il servizio nei due casi?

    Per la Gestione Smart la commissione è fissa al 10% (+ IVA) sul transato totale generato.
    Nella Gestione Completa, trattandosi di un servizio “chiavi in mano” che include il personale operativo e la logistica, la percentuale è superiore e viene concordata in base alle caratteristiche dell’immobile.

  • Chi si occupa degli adempimenti burocratici (Questura, ISTAT, Tassa di Soggiorno)?

    In entrambi i casi, Italianway si fa carico della burocrazia. Che tu scelga la gestione Full o Smart, pensiamo noi alla riscossione della tassa di soggiorno, alla comunicazione dei dati alla Questura (Alloggiati Web) e ai flussi ISTAT, togliendoti ogni pensiero legale e fiscale.

  • Devo essere presente fisicamente per accogliere gli ospiti?

    Nella Gestione Completa, pensiamo a tutto noi con il nostro personale o sistemi automatizzati.
    Se invece scegli la Gestione Smart, l’accoglienza è a tuo carico, ma hai massima flessibilità: puoi accogliere l’ospite di persona oppure gestire il check-in da remoto.

  • Come viene gestita la pulizia e il cambio biancheria?

    Nella Gestione Completa è un servizio incluso e gestito da squadre professionali dopo ogni soggiorno.
    Con la Gestione Smart, la pulizia e il lavaggio della biancheria restano a tuo carico e sotto la tua responsabilità organizzativa, permettendoti di mantenere il pieno controllo sui costi operativi.

  • Come ricevo i pagamenti dei soggiorni?

    In entrambe le modalità, Italianway incassa i pagamenti dagli ospiti in modo sicuro. Mensilmente riceverai un report dettagliato e il bonifico delle tue competenze direttamente sul conto corrente, con la chiarezza di un unico interlocutore.

  • In che modo Italianway garantisce la sicurezza del mio immobile in entrambi i modelli?

    In entrambe le soluzioni, la tua tranquillità è la nostra priorità. Gestiamo noi la firma dei contratti con gli ospiti con valenza legale (tramite OTP) e la riscossione dei pagamenti prima del soggiorno.
    Nella Gestione Completa, il nostro personale effettua un controllo qualità ad ogni check-out; nella Gestione Smart, ti forniamo la nostra tecnologia per segnalare tempestivamente eventuali anomalie, mantenendo sempre uno standard professionale elevato.

  • Chi gestisce le manutenzioni in caso di guasti o emergenze?

    Nella Gestione Completa interveniamo noi con i nostri tecnici convenzionati.
    Nella Gestione Smart, essendo tu il referente operativo in loco, sarai tu a coordinare eventuali riparazioni necessarie, avendo però il supporto dei nostri consulenti per la gestione della comunicazione con l’ospite.

  • Quale formula mi garantisce il guadagno maggiore?

    La Gestione Smart ha commissioni più basse e ti permette di trattenere una fetta maggiore del ricavo, a fronte però del tuo impegno di tempo.
    La Gestione Completa massimizza l’occupazione professionale h24 e ti libera da ogni incombenza: è la scelta ideale se cerchi una rendita totalmente passiva.

  • Su quali portali sarà visibile il mio appartamento?

    La visibilità varia in base al modello di gestione scelto, ma in entrambi i casi garantiamo la presenza sui principali player del mercato mondiale:

    Gestione Smart: Il tuo annuncio sarà pubblicato sui canali leader del settore: Booking.com, Airbnb, VRBO, Expedia, Holidu e HomeToGo. Inoltre, riceverai prenotazioni dirette tramite il tuo sito creato con Smart Owner, risparmiando sulle commissioni degli intermediari.

    Gestione Completa: L’esposizione si estende a oltre 170 canali di vendita internazionali e al portale diretto Italianway.

    In entrambe le soluzioni, le tariffe sono ottimizzate quotidianamente dal nostro Team di Revenue Management per massimizzare l’occupazione e il tuo guadagno.